La France numéro un en Europe pour la surévaluation des loyers par rapport au prix de vente

Les Hexagonaux apprécieront. Selon une récente étude de l'hebdomadaire britannique, qui s'est appuyé sur différentes sources (BRI, Haver Analytics, Nationwide, OCDE, Thomson Reuters...), l'immobilier français apparaît comme l'un des plus surcotés au monde, tandis que les prix en Allemagne seraient les plus sous-évalués d'Europe.

L'Hexagone serait le numéro un en Europe pour la surévaluation des loyers par rapport au prix de vente (derrière le Canada, Hongkong et Singapour) et le numéro un mondial pour la surévaluation des prix par rapport au revenu des ménages. Selon l'étude, les prix français sont surcotés de 50 % pour les loyers et de 35 % pour les prix.
En Europe, les situations des marchés allemands et espagnols sont diamétralement opposées. Alors que les prix seraient sous-évalués de 17 % outre-Rhin, ils seraient encore surévalués de 20 % en Espagne. Un constat qui explique les évolutions de prix observées en 2012 : tandis que les prix ont progressé de 2,7 % en Allemagne, ils ont reculé de 9,3 % en Espagne et de 1,3 % en France.

CHUTE DES PRIX

The Economist estime que la probabilité d'un retour à la normale en France est faible, car la chute des prix "devrait vraisemblablement y être modeste comparée à celle observée en Espagne". Le marché ibère est caractérisé par un excédent massif d'offre de logements par rapport à la demande, et le taux de chômage espagnol a atteint 26,6 % de la population active en novembre.

Le magazine estime également que la reprise du marché immobilier américain observée en 2012 devrait se poursuivre. Après une hausse de 4,3 % l'an passé, les prix outre-Atlantique resteraient inférieurs de 20 % à leur valeur réelle.


L'exception allemande

Second enseignement de l'enquête de The Economist : malgré la chute vertigineuse des prix espagnols (près de 10 % en 2012, après une baisse de 5,5 % en 2011), le marché ibère reste surcoté de 20 %. Le retour à la normale côté tricolore n'est donc pas près de se faire. Mais le pays qui se distingue véritablement de la France est bel et bien l'Allemagne, cette "exception européenne".

Selon l'hebdomadaire, "les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values". En effet, la hausse des prix outre-Rhin se révèle modérée et s'élève à 2,7 %, la même que celle de l'année précédente. Au total, les loyers, comme les prix, y seraient sous-évalués de 17 %.

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Tout en donc en place dans notre beau pays pour une émigration massive de la population active vers l' Allemagne.
La France n'a qu'à offrir un chômage record, des loyers inaccessibles, des impôts démesurés...sans compter sur une ambiance sociétale digne d'une cour de prison.

STO : On fait du bon boulot !